Haus Rovinj, 414m2

Istrien, Rovinj. In einer gefragten Wohnlage von Rovinj befindet sich dieses Wohngebäude, das komfortables Familienleben mit einem etablierten touristischen Vermietungsbetrieb verbindet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Apartments, in der Nähe von Stränden, dem Waldpark, Geschäften, Restaurants sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen Vorzügen, für die Rovinj bekannt ist. Diese Lage macht die Immobilie sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch für die touristische Vermietung während des größten Teils des Jahres besonders attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Die letzte umfassende Renovierung wurde 2025 durchgeführt und umfasste die Erneuerung der Fassade, der Terrassen sowie zweier Apartments. Die Nettowohnfläche beträgt 414,06 m² auf einem 452 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung mit rund 111 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich mit Küche, einer Terrasse, einem Empfangsbereich sowie einer Waschküche. Dadurch können die Eigentümer komfortabel wohnen und den touristischen Betrieb gleichzeitig getrennt von ihrem privaten Wohnbereich führen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Apartments, im Dachgeschoss weitere drei vollständig ausgestattete Apartments. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, und auf dem Grundstück stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Der größte Vorteil dieser Immobilie ist nicht nur ihre Lage, sondern auch die Tatsache, dass der neue Eigentümer einen bereits langjährig etablierten Betrieb übernimmt. Das Gebäude verfügt über sechs offiziell klassifizierte Vier-Sterne-Apartments. Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und stellt keine Projektentwicklung, sondern eine sofort betriebsbereite Investition dar. Neben der hochwertigen Bauweise und der regelmäßigen Instandhaltung ist das Gebäude an das öffentliche Wasser-, Abwasser-, Strom-, Gas-, Telefon- und Internetnetz angeschlossen. Eine Nutzungsgenehmigung sowie ein Energieausweis liegen vor. Sämtliche Apartments sind vollständig eingerichtet und klimatisiert. Dank des vorhandenen Heizsystems eignet sich die Immobilie für eine ganzjährige Nutzung und bietet dadurch zusätzliches Investitionspotenzial. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die das Leben in Rovinj mit Einnahmen aus der touristischen Vermietung verbinden möchten, ebenso wie für Investoren, die einen etablierten Betrieb mit weiterem Entwicklungspotenzial und langfristigem Wert suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.