Istrien, Savudrija: Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern, 2 km vom Meer entfernt

Ein modernes Haus mit einer Gesamtfläche von 132 m² steht in einer ruhigen Wohnlage nahe Savudrija im Raum Umag zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Adria und ist von der slowenischen Grenze bequem erreichbar. Sie verbindet zeitgenössische Architektur, energieeffiziente Systeme und eine funktionale Innenraumaufteilung mit einem angelegten Garten von 300 m². Das Haus eignet sich hervorragend für komfortables Wohnen im Alltag, als privates Feriendomizil oder als hochwertige Immobilieninvestition mit Potenzial für die touristische Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig geplant, um eine praktische Raumaufteilung, komfortable Wohnbereiche und zeitgemäße architektonische Lösungen zu bieten. Das moderne Erscheinungsbild wird durch attraktive Steindetails ergänzt, die dem Haus einen mediterranen Charakter verleihen und gleichzeitig einen klaren und eleganten Architekturstil bewahren. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich nahtlos miteinander verbunden sind. Diese Raumgestaltung schafft eine helle, geräumige und einladende Atmosphäre, die sich sowohl für den Familienalltag als auch für den Empfang von Gästen hervorragend eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Bewohnern oder Gästen zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Eine zusätzliche Gästetoilette, ein separater Hauswirtschafts- beziehungsweise Waschraum und ein eigener Abstellraum vervollständigen die praktische und funktionale Aufteilung dieser Etage. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum angelegten Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der Garten verfügt über einen Swimmingpool, einen speziell vorgesehenen Bereich zum Sonnenbaden und einen Bereich zum Entspannen und bietet damit eine private Umgebung, um das mediterrane Klima zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und direkten Zugang zu einer eigenen privaten Terrasse, wodurch zusätzliche Privatsphäre, Komfort und Außenfläche geboten werden. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Gäste und Ferienaufenthalte. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, die Energieeffizienz und den ganzjährigen Wohnkomfort gelegt. Das Haus wird über einen Energieausweis der Klasse A+ verfügen und in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sein, die über ein Wärmepumpensystem betrieben wird. Für die Kühlung sorgen individuelle Klimaanlagen, die separat in jedem Raum installiert werden und eine komfortable Temperaturregelung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen ermöglichen. Der Swimmingpool wird durch einen speziell angelegten Sonnenbereich ergänzt und schafft damit einen attraktiven Außenbereich zur Entspannung während der wärmeren Monate. Vorbereitungen für die Installation einer Poolheizung sind bereits vorgesehen, wodurch die Möglichkeit besteht, den Pool auch außerhalb der Hauptsommersaison komfortabel zu nutzen. Zur Immobilie gehören zwei private Parkplätze, die Bewohnern und Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ebenfalls vorhanden ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, die Eigentümern mit Elektrofahrzeugen eine zusätzliche praktische Ausstattung bietet. Zu den wichtigsten Merkmalen der Immobilie gehören ein Swimmingpool mit Sonnenbereich, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine über eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Raum, zwei Parkplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, Vorbereitungen für die Installation einer Poolheizung, ein Energieausweis der Klasse A+ sowie moderne Architektur, die durch attraktive Steindetails ergänzt wird. Das Haus genießt eine attraktive Lage nahe Savudrija im weiteren Gebiet von Umag und verbindet eine ruhige Wohnumgebung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer bequemen Erreichbarkeit des Meeres, wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bedeutender Verkehrsverbindungen. Die Lage nahe der slowenischen Grenze ermöglicht außerdem einen bequemen Zugang nach Slowenien sowie zu weiteren Zielen in ganz Istrien. Savudrija und die Region Umag zählen zu den attraktiven Küstenlagen im Nordwesten Istriens und sind für ihre Adriaküste, ihre Strände, ihre mediterrane Atmosphäre sowie ihre hervorragenden Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bekannt. Die Region bietet einen bequemen Zugang zu Restaurants, Geschäften, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und Sehenswürdigkeiten entlang der Küste und bewahrt gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zur slowenischen Grenze und die guten Verbindungen mit der weiteren Region Istrien machen diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die ein modernes Haus in Meeresnähe in Istrien suchen. Durch die Kombination aus moderner Bauweise, Funktionalität, energieeffizienter Technologie und einem angenehmen mediterranen Lebensstil eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz und privates Feriendomizil als auch als hochwertige Immobilieninvestition mit Potenzial für die touristische Vermietung. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.