Haus Opatija - Centar, Opatija, 300m2

OPATIJA – LUXURIÖSE SMART-VILLA MIT PANORAMA-MEERBLICK An einem der prestigeträchtigsten Orte der Riviera von Opatija befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die hervorragende Architektur, moderne Technologie und einen spektakulären Blick auf Kvarner vereint. Bei der Gestaltung dieses Anwesens wurde Wert auf Eleganz, Privatsphäre und maximalen Komfort gelegt und es stellt die perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität dar. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und die erste Etage, während zusätzliche Einrichtungen im Untergeschoss und auf der Dachetage ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser Luxusresidenz schaffen. Das Erdgeschoss ist als großzügiger offener Raum konzipiert, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche vereint. Eine große Glaswand mit elektrischer Öffnung dominiert das Wohnzimmer und bietet einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die gesamte Kvarner-Bucht, während der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet ist. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Der äußere Teil des Erdgeschosses ist als luxuriöser Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein konzipiert. Es wird von einem beeindruckenden 30 m² großen Schwimmbad mit Gegenstromanlage und einer Liegewiese dominiert. Neben dem Pool befindet sich eine Sommerküche mit Essbereich im Freien. Eine besondere Attraktion ist das einzigartige System, das den großen Pool im Erdgeschoss mit dem kleineren Pool im Untergeschoss verbindet und so einen eleganten Wasserfall und eine kontinuierliche Wasserzirkulation schafft. Im ersten Stock gibt es ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse mit Blick auf das Meer. Daneben befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit eigener Terrasse. Oben in der Villa gibt es einen exklusiven Raum zum Entspannen – ein Wohnzimmer mit Whirlpool, das von Thermoglaswänden umgeben ist und das ganze Jahr über genutzt werden kann. In den Wintermonaten sorgt der Designerkamin für eine besondere Atmosphäre, im Sommer lässt sich der Raum komplett öffnen und in eine luxuriöse Dachterrasse mit bequemen Sofas und Sesseln verwandeln. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein separates Badezimmer, eine kleine Küchenbar und eine Terrasse zum Sonnenbaden. Im Keller der Villa gibt es einen zusätzlichen multifunktionalen Raum, der mit einem audiovisuellen System sowie einem Heiz- und Kühlsystem ausgestattet ist. Dieser Raum kann ein privates Kino, ein Unterhaltungsbereich, ein Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum sein. Die Villa ist mit einem fortschrittlichen KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das die vollständige Steuerung aller Systeme im Haus – Heizung und Kühlung, Beleuchtung, audiovisuelles System, Sicherheitsalarm, Videoüberwachung und Raummanagement – ​​über ein zentrales System ermöglicht. Es wurden hochwertige Materialien renommierter italienischer Hersteller verwendet: Baraussa-Türen, Beleuchtungs- und Elektrosysteme von Groppi und Viabizzuno, REXA-Badezimmerausstattung, während Außenschreinereiarbeiten und große Glaswände von Heroal stammen. Die Villa verfügt über vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt die perfekte Gelegenheit für diejenigen dar, die ein luxuriöses Leben am Meer, absolute Privatsphäre und Spitzentechnologie an einem der attraktivsten Standorte in Kvarner suchen.