ISLAND, BLACE – Haus mit großem Garten und Flussblick

OTOK – GEMEINDE SLIVNO | 4.566 m² GRUNDSTÜCK MIT BAURECHTLICH GENEHMIGTEM HAUS UND 2 weiteren Gebäuden GOOGLE MAPS STANDORT ➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/vVPx1hytgLzWnJaKA In Otok, Gemeinde Slivno, in ruhiger Lage nahe Blace, eingebettet in die charakteristische Landschaft des Neretva-Tals, steht ein äußerst interessantes Anwesen zum Verkauf. Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein großes Grundstück, ein bestehendes, legalisiertes Gebäude und ein Grundstück mit Potenzial für die Schaffung einer privaten Oase, eines Ferienhauses oder eines touristischen Projekts suchen. ✅ GRUNDSTÜCK Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 4.566 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 87 m² (plus ein weiteres Geschoss, da es zweigeschossig ist) sowie zwei Nebengebäude mit Wohnflächen von 17 m² und 24 m². ✅ Die Gesamtgeschossfläche aller Gebäude beträgt 128 m². ✅ Unter Berücksichtigung des ausgebauten Erdgeschosses und Obergeschosses beträgt die Bruttogeschossfläche der Gebäude ca. 256 m². ✅ Die Gebäude sind genehmigt, müssen aber modernisiert werden. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Anwesen nach seinen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. ✅ INFRASTRUKTUR UND ZUGANG Ein großer Vorteil des Anwesens ist die vorhandene Infrastruktur: * Stromanschluss vor dem Haus * Wasseranschluss vor dem Haus * Telefonanschluss vor dem Haus * Asphaltierte Zufahrtsstraße * Legalisierte Bestandsgebäude * Großes Grundstück * Flussblick * Ruhige und naturnahe Umgebung ✅ LAGE – RUHE, NATUR UND TOURISTISCHES POTENZIAL Die Insel liegt in der Gemeinde Slivno, inmitten der einzigartigen Landschaft des Neretva-Tals und in der Nähe von Blace. Diese Gegend vereint die heute immer gefragteren Eigenschaften: Ruhe, Privatsphäre, weite Freiflächen, Wassernähe und relative Nähe zum Meer. Das Neretva-Tal ist eine der bekanntesten Naturlandschaften Südkroatiens und berühmt für seinen Fluss, seine Kanäle, Feuchtgebiete, die Landwirtschaft, Mandarinenbäume und die traditionellen Neretva-Boote. Die Region zieht zunehmend Besucher an, die neben einem klassischen Badeurlaub auch aktiven, ländlichen und authentischen Tourismus suchen. Gerade aufgrund der Größe des Grundstücks und der vorhandenen Infrastruktur bietet diese Immobilie interessantes Potenzial für ein geräumiges Einfamilienhaus, ein Ferienhaus, eine Ferienimmobilie oder ein Landgut mit großem Garten, selbstverständlich unter Einhaltung der geltenden planungsrechtlichen Bestimmungen. Einen besonderen Eindruck vermittelt der Blick auf den Fluss und die grüne Landschaft der Neretva, wodurch die Immobilie eine ganz andere Atmosphäre als klassische Küstenimmobilien erhält. ✅ GRUNDINFORMATIONEN Lage: Otok, Gemeinde Slivno – in der Nähe von Blace Grundstücksfläche: 4.566 m² Haus: 87 m² Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss 174 m²) Nebengebäude: 17 m² Wohnfläche Nebengebäude: 24 m² Wohnfläche Gesamtfläche: 128 m² Bruttofläche Obergeschoss (Erdgeschoss + Obergeschoss): ca. 256 m² Restgrundstücksfläche außerhalb der Gebäudefläche: ca. 4.438 m² Zustand: Renovierungsbedürftig Rechtslage: Gebäude legalisiert Zufahrt: Asphaltiert 🟩 Preis: 154.000 EUR *Käufer zahlt eine Maklergebühr von 2 % (inkl. Vertrag, Grundbucheintrag und Ummeldung der Versorgungsleistungen) ✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung. ❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte: +385 91 356 0698 (Zvonimir) +385 91 606 2145 (Büro) * Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen. opusnekretnine@gmail.com