Istrien, Tinjan – Modernes Einfamilienhaus mit Swimmingpool

Freistehendes Ferienhaus mit Pool bei Tinjan Kaiser Immobilien präsentiert dieses wunderschöne, freistehende Ferienhaus in ruhiger und attraktiver Lage nahe Tinjan, im Herzen Istriens. Tinjan ist eine malerische istrische Stadt, bekannt für ihre reiche Tradition, ihr authentisches Ambiente, ihre wunderschöne Natur und ihre hervorragende Gastronomie. Dank der zentralen Lage in Istrien sind zahlreiche berühmte istrische Reiseziele, Städte und die Küste bequem zu erreichen. Dies macht die Lage ideal zum Wohnen, für Urlaube und auch zur touristischen Vermietung. Grundstück und Garten Das Haus befindet sich auf einem 1.100 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt ca. 195 m². Davon entfallen 134,70 m² auf den Hauptwohnbereich. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: eine Sommerküche mit 32 m² Nutzfläche ein großzügiger, überdachter Parkplatz von 28 m². Der gepflegte und weitläufige Garten ist eines der größten Pluspunkte dieser Immobilie. Im Zentrum befindet sich ein großzügiger, 55 m² großer Swimmingpool (11 x 5 Meter), der in den warmen Sommermonaten zum Entspannen, Erfrischen und Genießen der Privatsphäre einlädt. Funktionale Raumaufteilung Das Haus ist als modernes Einfamilienhaus auf einer Ebene angelegt und verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Diese Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und ist ideal für Familienurlaube, Ferienaufenthalte und die Vermietung an Touristen. Hochwertige Bauweise und Energieeffizienz Das Haus wurde nach hohen Energieeffizienzstandards errichtet und hat die Energieklasse A+. Moderne Lösungen wie Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren sorgen für Heizung und Kühlung und ermöglichen ganzjährig eine angenehme Temperatur bei sparsamem Energieverbrauch. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt. Die Holzvertäfelung im Innenbereich verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Außenverkleidung aus hochwertigen deutschen REHAU-PVC-Profilen mit sieben Kammern und dreifach verglaster Isolierverglasung besteht. Dies gewährleistet eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie Langlebigkeit. Das Gebäude ist zusätzlich durch eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade geschützt. Im Inneren sorgen hochwertige italienische Keramikfliesen der Klasse A für ein modernes, elegantes und luxuriöses Ambiente. Parkplätze und weitere Annehmlichkeiten Zwei überdachte Parkplätze mit Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie zusätzliche Außenparkplätze für Gäste stehen zur Verfügung. Ideal für Ferien- und Ferienvermietung Diese Immobilie vereint auf hervorragende Weise moderne Architektur, hochwertige Bauweise, Privatsphäre und istrisches Lebensgefühl. Dank ihrer attraktiven Lage, des großen Gartens, des Swimmingpools, der drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und der umfangreichen Ausstattung eignet sie sich sowohl für Ihren eigenen Urlaub als auch als Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen beim Kauf gerne mit professioneller Unterstützung zur Seite. Die Maklergebühren und damit verbundene Kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes. Kontakt Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385 91 528 4449 Kaiser Immobilien