Luxusvilla mit Pool und Meerblick - Biograd na Moru, Kroatien

Willkommen bei einem exklusiven Projekt luxuriöser Villen in Sveti Filip i Jakov, in unmittelbarer Nähe von Biograd na Moru. Dieses erstklassige Projekt befindet sich in einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe von drei großen ACI-Marinas - Biograd na Moru und Sveti Filip i Jakov. Die Gegend wird zu einem der wichtigsten Zentren für Segel- und Bootsurlaub an der kroatischen Küste, während der Flughafen Zadar nur 20 Kilometer entfernt ist. Das Projekt verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und erstklassige Bauqualität und schafft Immobilien, die ideal für den privaten Gebrauch oder den luxuriösen touristischen Vermietung sind. HAUPTMERKMALE DES PROJEKTS Jede Villa bietet: * 240 m² luxuriösen Wohnraum * über 90 m² beeindruckende Dachterrassen * Meerblick bereits vom Erdgeschoss aus * hochwertige Materialien und Ausrüstungen höchster Qualität Die Villen erstrecken sich über drei Etagen: * Erdgeschoss * Etage * Dachterrasse ERDGESCHOSS * offenes Wohn- und Esszimmerkonzept * moderne Küche * Gäste-WC * Abstellraum / Technikraum * angelegter Garten mit Pool * Lounge-Bereich zum Sitzen am Pool ETAGE * drei geräumige Schlafzimmer * jedes Zimmer mit eigenem Bad und Platz für einen Einbauschrank * ein Schlafzimmer mit freistehender Badewanne mit Meerblick * separater Waschraum DACHTERRASSE * geschlossener Raum für eine Bar oder ein Arbeitszimmer * Anschluss für einen Whirlpool * Sitzbereich * Saunaanschluss * Vorbereitung für eine Sommerküche PARKPLATZ UND AUSSENBREICH * Parkplatz für zwei große Autos und Motorrad oder Jet-Ski * Möglichkeit zur Errichtung einer Carport-Sonnenschutzfunktion * vollständiger Außenzaun und Bäume für 100 % Privatsphäre * automatische Bewässerung mit Timer * voll beleuchteter Garten und Umgebung * gepflanzte Palmen, Oleander und Lorbeerrosen * künstlicher Rasen Garden Premium 35 mm * Gehwege rund um das Haus mit Keramik und dekorativem weißen griechischen Stein ausgelegt * Villen an die städtische Wasser- und Abwasserleitung angeschlossen BAU- UND AUSSTATTUNGSDetails Architektur und Endmaterialien: * Calacatta-Marmorfliesen * große Aluminiumfenster und Schiebetüren * große Aluminium-Haustüren mit Holzimitation * Aluminiumträger mit Holzimitation an der Fassade * Decken von 3 Metern Höhe * große Innen- und Außentüren * Bibliothek mit Holzverkleidung * Treppen komplett mit Plano-Stein verkleidet * Innengeländer aus Metall mit Holzhandlauf * großformatige italienische Keramikfliesen von 3 Metern Höhe im Wohnzimmer mit LED-Beleuchtung * große italienische Fliesen mit LED-Beleuchtung in den Schlafzimmern * versteckte Umgebungs-LED-Beleuchtung in Wohnzimmer, Schlafzimmern, Außenlounge-Bereich, allen Terrassen und auf der Dachterrasse Bäder und Sanitär: * Novellini Bronze Duschkabinen * Duravit Brushed Bronze Armaturen und Duschköpfe * Tece und Duravit sanitäre Anlagen * individuell gefertigte Waschbecken mit italienischer Keramik * Regale für Shampoo mit LED-Beleuchtung Pool- und Wellness-Einrichtungen: * 32 m² großer Pool mit Vanity 3D Touch Folie * Pool voll beleuchtet mit automatischer Technik und Dosierern * Vorbereitung für eine Wärmepumpe mit einer Leistung von bis zu 22 kW/h zur Beheizung des Pools in den Wintermonaten * Umgebung des Pools mit weißem Plano-Stein verkleidet * Außendusche mit Keramikverkleidung * fliegende Keramikfliesen mit versteckten Abflüssen auf der Dachterrasse Sicherheit und Technologie: * 4 HiK Vision Überwachungskameras für zusätzliche Sicherheit Das Projekt wurde von einem der bekanntesten Architekten der Region entworfen. Die Villen bieten die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und erstklassiger Lage und sind sowohl ideal für den privaten Gebrauch als auch als Investition in den Luxus-Tourismusvermietung. ZUSÄTZLICHE VORTEILE FÜR KÄUFER Der Verkäufer ist ein Unternehmen im Mehrwertsteuersystem, was den Käufern erhebliche Steuervorteile bietet. Der Käufer zahlt keine Immobilientransaktionssteuer in Höhe von 3 %, da die Mehrwertsteuer im Preis der Immobilie enthalten ist. Für juristische Personen besteht die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zurückzuerhalten. Geplantes Projektende: 07/2026 Sichern Sie sich Ihr luxuriöses Anwesen an der kroatischen Küste.