Rovinj – Bürogebäude in der Gewerbezone, 1476 m² + Grundstück 1683 m²

Zum Verkauf steht ein großes Bürogebäude, das sich an einem äußerst frequentierten und strategischen Standort befindet – direkt am Eingang von Rovinj, innerhalb einer modernen Wirtschaftszone, nur etwa 900 m vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt. Das Gebäude wurde bis zur hohen Rohbauphase errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke) mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 1476 m² und einer Nettogeschossfläche von ca. 1260 m². Es befindet sich auf einem Grundstück von 1683 m², mit 30 gesicherten Parkplätzen. Konzept und Möglichkeiten: Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Flexibilität entworfen – es kann als Bürogebäude für verschiedene Tätigkeiten genutzt oder in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt werden. Es besteht die Möglichkeit, mehrere Geschäftseinheiten zu organisieren oder in ca. 15 Wohnungen/Appartements umzuwandeln, sowie die Nutzung des Untergeschosses für zusätzliche Einrichtungen oder Wohnraum. Vorteile des Objekts: - erstklassige Lage in der Wirtschaftszone - Nähe zu Einkaufszentren und allen Einrichtungen - 4 Etagen (Keller + Erdgeschoss + 2) - ca. 30 Parkplätze - Möglichkeit des Kaufs oder der Miete (ganz oder nach Etagen) - flexibler Grundriss (Skelettbau – leicht anpassbarer Raum) Technische Merkmale: - vorgesehenes „Smart Building“-System - Aufzug über alle Etagen (für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet) - Vorbereitung für Videoüberwachung, Alarm, Internet und weitere Infrastruktur - hochwertige Aluminiumfenster und hohe Isolationsstandards Die Räume sind bereits nach Etagen mit unterschiedlichen Flächen organisiert, was eine Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle ermöglicht – von Büro- und Handelsaktivitäten bis hin zu Gesundheits-, Tourismus- oder Dienstleistungsangeboten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Azra +385 91 611 5706 +385 98 420 885 azra@almadominvest.com