OPUZEN – Haus am Fluss, ausgezeichnete Gelegenheit (Video)

📍OPUZEN – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva * direkt an der Hauptstraße, direkter Zugang zum Fluss GOOGLE MAPS STANDORT ➡️➡️https://maps.app.goo.gl/gemi7GYSjbSxJHre8 Wenn Sie eine Anlageimmobilie wie ein kleines Boutique-Hotel oder Motel in Meeres- und Straßennähe suchen, ist dies eine hervorragende Lage. Ein ca. 220 m² großes Haus steht in hervorragender Lage, nur wenige Minuten von der Mündung der Neretva und der Stadt Opuzen entfernt, zum Verkauf. Das Haus liegt an der Hauptstraße, 10 Minuten vom Meer entfernt. Es verfügt über 5 Schlafzimmer. Das Anwesen ist interessant, da es in dieser Gegend nur wenige freistehende Häuser gibt und das Grundstück so groß und breit ist, dass es bis zur Hauptstraße reicht, wo sich Häuser mit Souvenirs und Neretva-Produkten befinden. Haus und Garten sind gepflegt, ein Renovierungsplan liegt vor. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flusses. Hervorragende Gelegenheit für ein Familienhaus oder ein Haus zur Miete in Meeresnähe. ✅ In der Nähe der Neretva ✅ Das Haus hat eine Bruttofläche von ca. 220 m² und verfügt über alle erforderlichen Papiere, eine Legalisierung, eine Nutzungsgenehmigung und einen Eigentumstitel. ERDGESCHOSS: 70,99 m² + Treppe 17,8 m² * Abstellraum: 34,21 m² * Abstellraum: 4,58 m² * Flur: 6,25 m² * Flur: 4,28 m² * Garage: 13,05 m² * Keller: 8,62 m² * Treppe: 17,8 m² * OG: 68,94 m² + Balkone * Schlafzimmer 1: 13,88 m² * Wohnzimmer: 19,69 m² * Badezimmer: 4,46 m² * Flur: 4,20 m² * Schlafzimmer 2: 8,54 m² * Schlafzimmer 3 - 13,05 m² * Balkon - 7,16 m² * Vordach - 3,14 m² DACHGESCHOSS - 48 m² + Balkon * Schlafzimmer 14,36 m² * Wohnzimmer - 20,04 m² * Balkon - 7,16 m² * WC - 5,0 m² * Schlafzimmer 8,60 m² ✅ Teilmöbliert verkauft ✅ GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK VON 575 m² * Das Grundstück erstreckt sich von der Hauptstraße bis zum Fluss Neretva. ✅ 2 Badezimmer ✅ 5 Schlafzimmer ✅ Mögliche Umwandlung in mehrere Wohneinheiten ✅ Vorentwurf, hervorragendes touristisches Vermietungspotenzial ✅ Hochwertige Bauweise ✅ Parkplatz vor dem Haus ✅ Das Haus befindet sich in einer wunderschönen Lage, 5 Minuten vom Meer und dem Geschäftsviertel mit Einkaufszentren entfernt. ✅ Ruhige Lage mit viel Sonne ✅ Vollständige Infrastruktur Implementiert ✅ Neue Kanalisation und neue Asphaltstraße ✅ Direkt am Fluss ✅ Ausgezeichnetes touristisches Potenzial ✅ Verfügt über alle Papiere, Legalisierung, Nutzungsgenehmigung, Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung 1/1 ✅ Opuzen ist eine Stadt in Süddalmatien im Neretva-Tal zwischen Metković und Ploče. Das Zentrum der Altstadt bildet das klassische römische Forum – der Platz mit der Pfarrkirche St. Stephan. Sie wurde an der Stelle einer ehemaligen Kapelle und Kirche errichtet, die bei einem Brand zerstört wurden. Später, zu Beginn der türkischen Eroberungen und mit der Ankunft von Flüchtlingen aus Čitluk, die eine Statue ihres Schutzpatrons mitbrachten, erhielt die Kirche ihr heutiges Aussehen und wurde 1883 im neoklassizistischen Stil erweitert. Von Opuzen aus verzweigt sich die Neretva in zwölf Arme, die ein Paradies für alle Sportfischer sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe der Mündung, die als Hotspot für Vogelbeobachtungen in Kroatien gilt. Opuzen ist auch für den Anbau von hochwertigem Gemüse und Obst bekannt, insbesondere Mandarinen und Kiwis. Vergessen Sie nicht das übrige gastronomische Angebot und probieren Sie die Spezialitäten Aal und Frosch. ✅ Die Neretva-Mündung ist das schönste und am besten erhaltene natürliche Feuchtgebiet Europas. Das Delta ist ein beliebtes Ziel der einheimischen Bevölkerung, insbesondere in den Sommermonaten, wenn sie dort Erfrischung suchen. Es ist ein großartiger Ort für Familien, da das Wasser flach ist und sich der flache Bereich etwa einen halben Kilometer erstreckt. Die Strände an der Neretva-Mündung sind ideal für Kitesurfer. Bei stets ausreichend Wind sind die Strände sandig und flach. Viele Slowenen, Österreicher und einheimische Fans dieses Adrenalinsports haben diesen Ort für sich entdeckt. Wir glauben, dass dieses Naturphänomen noch besser werden kann. 🟩 PREIS: 259.000 EUR Das Anwesen ist interessant, da es in dieser Gegend nur wenige freistehende Häuser mit einem so großen Grundstück und einer so großen Breite gibt. * Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 2 % (einschließlich Vertrag, Registrierungsgebühr und Übertragung der Nebenkosten). ✅ Umfassender Service von der Besichtigung bis zur Übertragung der Immobilie an den zukünftigen Eigentümer. ❓Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter +385 91 356 0698 (Zvonimir) +385 91 606 2145 (Büro) * Wir sind persönlich an Renovierungen und dem Bau von Einrichtungen beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie durch den gesamten Prozess rund um die Immobilie zu begleiten. opusnekretnine@gmail.com 🔍opusnekretnine.hr