Zadar- Brodarica- Villa, prvi red do mora!

PRESTIGE LAGE – ERSTE REIHE AM MEER – SICHERE INVESTITION Gut eingeführtes Geschäft für die Vermietung an Touristen in einer hochwertigen Villa in erster Meereslinie! Die Villa besteht aus sieben komplett ausgestatteten Wohneinheiten, die für die Vermietung an Touristen angepasst sind. SCHLÜSSELDATEN - Grundstücksfläche: 779 m2 - Gesamte Bruttogeschossfläche: 683,65 m2 - Gesamte Nettogeschossfläche: 587,52 m2 - Nettogeschossfläche (Nutzfläche): 454,55 m2 FUNKTIONALE ORGANISATION ERDGESCHOSS – Kombination aus Geschäfts- und Wohnbereich - Gewerbefläche: 38,28 m2 - Wohnung S1: 38,00 m2 - Wohnung S2: ca. 57,09 m2 - Apartment A1 (Teil Erdgeschoss): 20,66 m2 - Gemeinschaftsflächen: 25,39 m2 Gesamt Erdgeschoss: 231,07 m2 netto Ideal für Rezeption, Büro, Wellness oder zusätzliche Vermietung 1. OBERGESCHOSS – touristisches Potenzial - Apartment A1 (Gesamtheit): 95,65 m2 brutto / 70,05 m2 Nettogeschossfläche - Apartment A2: 59,79 m2 / 48,86 m2 netto - Apartment A3: 67,43 m2 / 55,25 m2 netto Gesamt Obergeschoss: 229,32 m2 netto Drei voll funktionsfähige Apartmenteinheiten Terrassen mit Meerblick 2. OBERGESCHOSS – luxuriöse Penthouse-Zone Apartment A4: - Nettogeschossfläche: 120,78 m2 - Nettogeschossfläche (Nutzfläche): 95,16 m2 Großes Wohnzimmer + mehrere Zimmer Terrassen mit Panoramablick NEBENANLAGEN Insgesamt: 6,35 m2 netto - Abstellraum + Außen-Grill IMMOBILIENSTRUKTUR (Schlüssel zum Verkauf!) 4 Apartmenteinheiten 2 zusätzliche Wohnungen Gewerbefläche große Terrassen und Außenbereiche Insgesamt: multifunktionales Objekt mit hoher Nutzbarkeit INVESTITIONSPOTENZIAL Diese Immobilie ist keine klassische Villa – es ist: - Boutique-Apartmentobjekt am Meer - Mini-Hotel / Luxus-Vermietungskonzept - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - oder residierende Villa mit separaten Gästeeinheiten WARUM IST DAS EINE SELTENHEIT AUF DEM MARKT - Erste Reihe am Meer - Große Fläche und Aufteilung - Bereits geplante funktionale Aufteilung - Möglichkeit hoher Rendite durch Tourismus Die Villa stellt eine Premium-Immobilie mit klarem Geschäftsmodell dar. Der Käufer erwirbt nicht nur Quadratmeter – er kauft ein fertiges Konzept, das Einnahmen generiert.