KOMARNA -moderna villa s pogledom na more (Video)

📍Komarna, Općina Slivno, Dubrovačko-neretvanska županija ✅ Video u prilogu molimo pogledati ✅ Ima uporabnu dozvolu, izvrsna investicijska i turistička prilika ✅ Vila predstavlja spoj vrhunskih materijala, moderne tehnologije i besprijekorne izvedbe, idealna za one koji traže luksuznu nekretninu spremnu za useljenje na jednoj od najljepših lokacija Jadrana. GOOGLE MAPS LOKACIJA: ➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/bCqMnQegjLrBHB4M7 Prodaje se vrhunski opremljena moderna vila, projektirana i izvedena s naglaskom na luksuz, udobnost i energetsku učinkovitost.
Villa se sastoji od prizemlja i 2 kata, ukupno 3 spavaće sobe. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu. Villa je opremljena po najsuvremenijim standardima, ima saunu, bazen - grijani bazen putem vlastite dizalice topline, roštilj... Može se koristi i u turističke svrhe kao većina objekata pored. Izvrsna investicijska i turistička prilika za modernu oazu u blizini mora. ✅ Villa ukupno neto cca 240 m2 nalazi se na lokalitetu Komarne koji se naziva " Komarna Hills" jer su svi objekti u toj ulici skroz novi PRIZEMLJE * Prostrana terasa s pergolom * Bazen * Sauna * ostava * WC * Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 1. KAT * spavaća soba 1 * kupaonica 1 * spavaća soba 2 * kupaonica 2 * natkrivena terasa s pogledom na more 2. KAT * spavaća soba 3 * kupaonica * natkrivena terasa s pogledom na more ✅ izgrađena po najsuvremenijim standardima gradnje ✅ Prekrasne terase s pogledom na more ✅ 2 parking mjesta ispred kuće ✅ 3 spavaće sobe, svaka soba ima vlastitu kupaonicu ✅ Zabavni sadržaj * Sauna * Bazen -grijani bazen putem vlastite dizalice topline * Roštilj ✅ U ljetnim mjesecima se može koristi u svrhu najma kao većina ostalih objekata pored ✅ Parcela od 332 m2 * Prostrano dvorište - okruženo zelenilom i modernim * Parking ✅ Izuzetno kvalitetna gradnja po najsuvremenijim standardima * Fasada objekta izvedena je djelomično kao ventilirana, a ostatak je demit fasada od grafitnog EPS stiropora debljine 15 cm, što osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju * Svi prozori su aluminijski profili FEAL, s trostrukim ISO staklom, low-e premazom, Stopsol zaštitom od sunca i vanjskom oglednom završnicom za potpunu privatnost * Ulazna vrata su premium brenda INOTHERM. * Vila je u potpunosti opremljena naprednim sigurnosnim sustavom: alarm, video nadzor s Hikvision kamerama i video portafoni na svakoj etaži. Bežična mreža pokriva cijelu kuću i eksterijer putem Wi-Fi access pointova. * Grijanje objekta izvedeno je kao toplovodno podno grijanje u svim prostorijama, uz dodatne kupaonske lojtrice s elektro grijačima. Za grijanje i toplu vodu zadužena je monoblok dizalica topline s akumulacijskim spremnikom i spremnikom PTV-a * Klimatizacija je riješena VRF sustavom – svaka soba ima svoju zidnu jedinicu, dok je u dnevnom boravku kanalna klima s nevidljivim stropnim ispusima. * Svaka prostorija opremljena je smart TV-om (3x55” i 1x75”), a glavna spavaća soba ima minibar hladnjak za vino * Sanitarije su LAUFEN, armature podžbukne KLUDI, keramika 1. klase MARAZZI, a ostatak površina obložen je prirodnim kamenom * Sobna vrata su do stropa, s lakiranom cjevastom ivericom i skrivenim pantima. ✅ Vanjski prostor nudi luksuzno opuštanje: * aluminijska pergotenda sa Somfy motorom * infinity bazen sa slanom vodom (7,5 x 4,5 m), protustrujnim plivanjem i zidnim slapom - grijani bazen putem vlastite dizalice topline * grijani jacuzzi Wellis za 6 osoba, drvena paluba od parenog jasena * te vanjski tuš s toplom i hladnom vodom * Wellness zona uključuje saunu po mjeri s Tylo peći i tuš kabinu * Ljetna kuhinja s inox plinskim roštiljem i sudoperom pruža idealno mjesto za druženje ✅ Ostale značajke uključuju: * Bio pročišćivač otpanih voda u nepropusnoj sabirnoj jami i upojni bunar za pročišćenu vodu * LED rasvjeta OneLight u cijelom objektu * ulaz vode preko mehaničkih filtera i omekšivača * električni stakleni kamin u dnevnom boravku * punjač za električna vozila do 22 kW (podesiva snaga) * crno tonirane staklene ograde od kaljenog i lameliranog stakla (10+10 mm) * sav namještaj rađen po mjeri, hotelskog standarda ✅ Prekrasne terase s pogledom na more ✅ Udaljenost od mora cca 300 m ✅ Izvrsna turistička prilika Komarna je malo mjesto u Južnoj Dalmaciji. Ovo primorsko mjesto nalazi se u uvali okruženoj vinogradima i vinarijama, 5 min od Peljeskog mosta. Potrebno je naglasiti da se okolo objekta nalazi više villa s bazenom i sličnom namjenom. ✅ vlasništvo uredno , 1/1 ✅ Tlocrti dostupni na uvid  Predivan pogled, lokacija okruzena apartmanima i villama za odmor je izvrsna prilika za turistički najam sa apartmanima sa pogledom na more na izvrsnoj lokaciji nadomak mora, Pelješca, Dubrovnika... Komarna je također poznata kao i najmlađe vinogorje u Hrvatskoj. Poznate vinarije sa predivnim lokalitetima i pogledom na Pelješac su Rizman, Volarević, Terra Madre i Saint Hills. Komarna spada u Dubrovačko - neretvansku županiju, u zadnje vrijeme veoma poznata jer je mjesto koje izravno povezuje novoizgrađeni most sa Pelješcom. Komarna  - DUBROVNIK (74km), Komarna- SPLIT (140 km), Komarna - Pelješac Osim po kristalno čistom moru Komarna je poznata i kao idealno malo mjesto za ugodan i opuštajući odmor. Prekrasne plaže u malom mediteranskom mjestu koje gleda na Pelješac čine Komarnu idealnom destinacijom za ljetni odmor. 🟩 CIJENA: 1.100,000 EUR-a (trošak agencije 1.5% - uključen ugovor, prijenos režija i javnobilježničke usluge) ✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika. ❓Za upite i više molim kontakt na +385 91 356 0698 (Zvonimir) +385 91 606 2145 (Ured) * osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom. opusnekretnine@gmail.com 🔍opusnekretnine.hr