Istria, zona di Umago - villa con piscina a 600 m dal mare

Kaiser Immobilien presenta una villa indipendente situata in una posizione privilegiata nei pressi di Umago, a soli 600 metri dal mare, in un ambiente istriano tranquillo e piacevole. L'immobile sorge su un terreno di 950 m² e, grazie alla sua posizione, alla qualità costruttiva, all'ampio giardino e ai comfort, rappresenta un'interessante opportunità sia per uso privato che per la locazione turistica continuativa. La villa ha una superficie utile netta di 150 m², ovvero una superficie lorda di circa 180 m², ed è organizzata in modo funzionale per un soggiorno confortevole per una famiglia o un gruppo più numeroso di ospiti. Gli interni comprendono quattro ampie camere da letto e tre bagni, offrendo spazio e privacy sufficienti per tutti gli occupanti. L'immobile è particolarmente apprezzato per la qualità costruttiva. La casa è costruita con mattoni di 25 cm di spessore, con ulteriori 10 cm di isolamento termico e un rivestimento finale di circa 15 cm in pietra istriana lavorata a mano, per uno spessore totale delle pareti esterne di circa 50 cm. Il tetto è realizzato con una soletta in cemento armato di 30 cm di spessore, con impermeabilizzazione, isolamento termico di 10 cm, membrana impermeabile e massetto di 7 cm. La parte piana del tetto è rivestita con tegole, mentre la parte inclinata è ricoperta con tegole Tondach di alta qualità. Gli infissi sono in alluminio. La villa è attualmente adibita esclusivamente ad affitto turistico ed è dotata di impianto di riscaldamento e raffreddamento con aria condizionata. Per il futuro proprietario, è prevista anche la possibilità di installare un semplice camino sulla parte piana del tetto, con interventi tecnici e costi minimi. Lo spazio esterno è concepito come un'oasi privata di relax e svago. La proprietà comprende una piscina di 30 m² con zona prendisole, un giardino paesaggistico, una casetta da giardino o ripostiglio per attrezzi e una cucina estiva coperta di 22 m² con camino, ideale per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto durante tutta la stagione estiva. Il prato è dotato di un sistema di irrigazione automatico Rain Bird. L'immobile è inoltre dotato di un addolcitore d'acqua Nobel eVolution 500 Power, mentre è presente un impianto fotovoltaico con una potenza installata di 4,51 kWh, composto da 11 pannelli. L'energia elettrica in eccesso prodotta viene attualmente immessa in rete o venduta a HEP. È stato inoltre stipulato un contratto per la connessione internet in fibra ottica. La villa è classificata quattro stelle (4**) e il futuro proprietario, qualora desiderasse proseguire l'attività di affitto turistico, potrà continuare l'attività esistente trasferendo la proprietà. L'immobile registra un tasso di occupazione annuo di circa 110-125 giorni, il che rappresenta un valore aggiunto per l'acquirente che intende utilizzarlo come investimento. La posizione è particolarmente attraente per la sua vicinanza al mare, alle spiagge e ai servizi dell'Istria occidentale. Il mare dista circa 600 metri, mentre Umago, con tutte le sue infrastrutture, ristoranti, negozi e altri servizi, è facilmente raggiungibile. Questa villa rappresenta una combinazione molto interessante di costruzione di qualità, privacy, ampio terreno, piscina e comfort aggiuntivi, con la già consolidata possibilità di affitto turistico. Grazie alla sua posizione vicino al mare e alle finiture di alta qualità, è adatta sia per vacanze in famiglia che per uso privato, nonché per proseguire l'attività turistica. Kaiser Immobilien vi invita a contattarci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita di questa splendida villa istriana. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto. Se desiderate visitare l'immobile di persona, siete pregati di contattare: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/