Paljuv (Novigrad)-građevinsko zemljište + Rješenje o uvjetima građenja

Na prodaju je iznimno atraktivno građevinsko zemljište smješteno u mirnom i uređenom dijelu mjesta Paljuv, u zaleđu Novigradskog mora. Lokacija pruža idealanbalans između privatnosti, prirodnog okruženja i blizine svih ključnih sadržaja. • Površina: 1149 m² • Dimenzije: ca 35m x 33m• Namjena: Građevinsko zemljište• Vlasništvo: 1/1, bez tereta• Mogućnost parcelacije: nije moguće Cijena: 110.000 €  Parcela pravilnog oblika omogućava maksimalnu iskoristivost prostora i fleksibilnost u projektiranju budućeg objekta. Okružena je zelenilom i novijom gradnjom, čime se osigurava dugoročna vrijednost investicije i ugodno životno okruženje. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje otvoren pogled na Velebit i Novigradsko more, što je rijetkost u ovom cjenovnom rangu. Mir, tišina i priroda čine ovu lokaciju savršenim izborom za obiteljski život, ali i za turističku namjenu više kategorije.U neposrednom okruženju nalaze se parcele površine od cca 700 do 1200 m², koje se također ne mogu parcelirati, što jamči kontroliranu izgradnju i očuvanje kvaliteteprostora bez prenapučenosti. INFRASTRUKTURA I PRISTUP• Struja i voda nalaze se uz samu parcelu• Uređen pristupni put omogućava jednostavan dolazak• Lokacija je infrastrukturno pogodna za brzi početak gradnje KLJUČNA INVESTICIJSKA PREDNOSTJedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine je već riješena dokumentacija koja značajno ubrzava i pojednostavljuje proces gradnje:• Ishođeno rješenje o uvjetima građenja za objekt s 2 stambene jedinice• Plaćen komunalni i vodni doprinos• Gradilište već prijavljenoTo znači da budući vlasnik može gotovo odmah započeti s gradnjom, bez dugotrajnih administrativnih procedura. Dodatne pogodnosti:• U slučaju izmjene projekta primjenjuje se zakon po kojem je dozvola izdana• Nema obveze vođenja e-dnevnika• Nema tehničkog pregleda• Potreban je samo stručni nadzor za građevinske radove tijekom izgradnje• Po završetku gradnje izrađuje se energetski certifikat i potvrda nadzora statike, nakon čega se ishođuje uporabna dozvolaOvakav status dokumentacije predstavlja značajnu uštedu vremena, novca i administrativnog rizika. IDEALNO ZA:• izgradnju obiteljske kuće više kategorije• dvojni objekt za turistički najam• investitore koji traže “ready-to-build” projekt• kupce koji žele mir, prirodu i pogled, a opet blizinu mora Ovo zemljište predstavlja rijetku priliku na tržištu – kombinaciju atraktivne lokacije, prekrasnog pogleda, mirnog okruženja i već riješene dokumentacije. Takve nekretnineomogućuju brzu realizaciju projekta i sigurnu investiciju s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti. LOKACIJA I POVEZANOSTZemljište se nalazi na izuzetno dobro povezanoj lokaciji koja omogućava brz pristup moru, gradu i glavnim prometnicama:• More: 1,2 km (pješački ili automobilom)• Novigrad: 5 minuta vožnje• Zadar: 30 minuta vožnje• Zračna luka Zemunik: 20 minuta• Autocesta: 10 minutaBlizina najpoznatijih prirodnih destinacija dodatno povećava atraktivnost lokacije:• Nacionalni park Paklenica – cca 30 minuta• Nacionalni park Krka – cca 45 minuta• Plitvička jezera – cca 1 h i 20 minutaOva pozicija čini zemljište idealnim za turistički projekt s naglaskom na aktivni odmor i prirodu.