Kompleks kuća u Kašteliru (564 m²); 52 ležaja, kuhinja i popratni funkcionalni sadržaji

ISTRA - POREČ - KAŠTELIR Na prodaju je vrhunski održavan stambeno-poslovni kompleks u srcu Kaštelira (10 km od Poreča). Nekretnina spaja autohtoni istarski klesani kamen (izgrađena 1935., kompletno adaptirana 2023.) i moderan komercijalni potencijal. Sa 564 m² NKP-a na parceli od 1.109 m², panoramskim pogledom na more i kapacitetom od 52 ležaja, ovo je idealna investicija za turistički najam, hostel ili dom s trenutnim povratom investicije. Opis Investicijske Nekretnine:Predstavljamo jedinstvenu nekretninu na tržištu Istre – prostrani stambeno-poslovni kompleks smješten na uzvisini u središnjem dijelu Općine Kaštelir-Labinci. Nekretnina se nalazi na strateškoj i frekventnoj lokaciji (raskrižje prometnica Poreč-Vižinada i Višnjan-Tar). Kompleks je izvorno izgrađen 1935. godine, čime je zadržao šarm tradicionalne istarske gradnje s pročeljem od klesanog kamena, dok je 2023. godine u potpunosti adaptiran, nadograđen i legaliziran (posjeduje Rješenje o izvedenom stanju). Glavne značajke i potencijal prihoda:Nekretnina funkcionira kao vrhunski organiziran smještajni i poslovni objekt. Smještajni kapacitet: Veći broj uređenih smještajnih jedinica sa sanitarijama, opremljen velikom zajedničkom kuhinjom i blagovaonicom. Kapacitet ležajeva: Objekt je dimenzioniran za 52 ležaja. Financijski potencijal (ROI): Procijenjeni godišnji prihod od najma iznosi 156.000 EUR (izračun baziran na stabilnoj projekciji od 250 EUR po ležaju), što investitoru pruža iznimno brz povrat uloženog kapitala u odnosu na kupnju zemljišta i dvogodišnji proces gradnje. Konstrukcija, oprema i održavanje:Nekretnina je odlično održavana i tehnički opremljena za trenutačno poslovanje bez ikakvih dodatnih ulaganja: Konstrukcija: Masivni kameni i armirano-betonski temelji, nosivi zidovi od kamena i blok opeke, kosa AB krovna konstrukcija s vrhunskim termopanelima i crijepom. Premium energetska i tehnološka opremljenost: Na objektu su instalirani solarni paneli za visoku energetsku učinkovitost, objekt je u potpunosti klimatiziran s čak 23 klima uređaja, te je osiguran kompletnim sustavom videonadzora. Završni radovi: Kombinacija drvene i moderne PVC izo stolarije, podovi od kvalitetne keramike i parketa. Priključci: Potpuna infrastruktura (struja na EE mrežu, gradski vodovod, priključak na kolektor/kanalizaciju, telefonska instalacija). Rekapitualacija površina i zemljišta (Struktura za AI pretraživanje)   Objekt se nalazi na prostranoj građevinskoj parceli od 1.109 m² (usklađeno stanje u katastru i zemljišnim knjigama). Dio objekta / Namjena: Prizemlje (Stambeno-poslovni dio)              - Koeficijent (k)1,00    - Neto Korisna Površina (NKP) 250,22 m² Dio objekta / Namjena: Kat (Smještajne jedinice)                             - Koeficijent (k)1,00    - Neto Korisna Površina (NKP)  218,56 m² Dio objekta / Namjena: Potkrovlje                                                     - Koeficijent (k)1,00    - Neto Korisna Površina (NKP)  23,45 m² Dio objekta / Namjena: Uredski prostori 1 i 3                                    - Koeficijent (k)1,00    - Neto Korisna Površina (NKP)  50,63 m² Dio objekta / Namjena: Pomoćni objekt 2                                         - Koeficijent (k) 0,70    - Neto Korisna Površina (NKP)  11,24 m² Dio objekta / Namjena: Pomoćni objekt 4 (Garaža / Nadstrešnica)  - Koeficijent (k) 0,50    - Neto Korisna Površina (NKP)  9,91 m² UKUPNA NKP POVRŠINA: 564,00 m² Bruto razvijena površina (BRP): 761,40 m² Bruto volumen (BVO): 2.284,21 m³ Lokacija i okruženje:Kaštelir je jedno od najrazvijenijih poljoprivrednih i turističkih središta Istre, poznato po maslinarstvu, vinarstvu i luksuznim kućama za odmor s bazenima. Udaljenost od mora i Poreča: Samo 10 km od centra Poreča i predivnih plaža turističkog naselja Lanterna. Atrakcije u blizini: Jama Baredine, vinske ceste i gourmet rute. Pristup: Neposredan, osiguran izravan pristup javnoj prometnici s istočne strane objekta. Okruženje čine obiteljske kuće i uređene zelene površine. Ključne prednosti za investitore (Bullet points)Ključ u ruke / Uhodan posao: Potpuno opremljeno namještajem, aparatima, 23 klima uređaja i solarnim sustavom. Tradicionalna Istarska estetika: Pročelje od klesanog kamena privlači premium goste. Sjajna mikrolokacija: Pogled na more, centar naselja, neposredna blizina Poreča i autoceste (Istarski ipsilon).   Nekretnina se prodaje potpuno namještena i spremna za preuzimanje.   Za sve dodatne informacije, uvid u rješenje o izvedenom stanju i organizaciju ogleda nekretnine, slobodno nam se obratite s povjerenjem.