GRADAC - urbana zelena villa 314m2 s bazenom i 2 stana

📍Gradac, Makarska rivijera Moderna urbana vila s bazenom – 314 m², dvije luksuzne stambene jedinice, 150 m od mora Na iznimno atraktivnoj lokaciji, svega 150 metara od mora, smještena je moderna urbana vila ukupne površine 314 m², projektirana prema najvišim standardima suvremene gradnje. Ova ekskluzivna nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i vrhunske kvalitete, bilo za obiteljski život, odmor ili kao izvrsna investicija za turistički najam. Vila se sastoji od podrumske garaže te dvije potpuno odvojene stambene jedinice, što budućem vlasniku pruža maksimalnu fleksibilnost korištenja. Svaki stan osmišljen je kako bi pružio vrhunsku udobnost te raspolaže s: * tri prostrane spavaće sobe, * tri moderno uređene kupaonice, * prostranim dnevnim boravkom s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, * natkrivenom terasom idealnom za uživanje tijekom cijele godine. Posebnu vrijednost nekretnini daje pažljivo uređena moderna okućnica s bazenom i pratećim sadržajima, osmišljena za potpuno opuštanje i maksimalan komfor. Vila je trenutno u fazi izgradnje, a gradi se korištenjem najkvalitetnijih materijala i prema najsuvremenijim građevinskim standardima. Budući kupac još uvijek ima mogućnost sudjelovati u odabiru pojedinih završnih materijala i detalja uređenja, čime može prilagoditi nekretninu vlastitim željama i potrebama. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, modernoj arhitekturi, vrhunskoj izvedbi i mogućnosti korištenja kao dvije zasebne stambene cjeline, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu te odličan izbor za privatno korištenje ili kao investicija s visokim potencijalom povrata kroz turistički najam. GOOGLE MAPS LOKACIJA: ➡️➡️  https://goo.gl/maps/4iutH4qevYpbG81d9 Villa je u izgradnji. Radi se po suvremenim standardima gradnje i modernim uređenjem. Moguć dogovor oko cijene. Kupac nema troškove agencije. * 2 odvojena stana * podrum s garažom * bazen * natkrivene terase * prekrasna okućnica ✅ Površina stambenog iskoristivog prostora je netto 314m2. TLOCRTI DOSTUPNI NA UVID ✅ predviđena ugradnja dizalice topline za zimsko grijanje ✅ ZAPOČETA GRADNJA, predviđeni rok izgradnje kraj 2027. godine ✅ solari za toplu vodu ✅ Cijela parcela ima 511m2 ✅ Okucnica 358 m2 ✅ Bazen 40m2 STAN 1 (PRIZEMLJE) * ulazni prostor 3,16m2 * WC 2,52m2 * kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak 43,25m2 * hodnik 8,61m2 * 1 spavaća soba 13,37m2 * kupaonica3,83m2 * 2 spavaća soba 12,63m2 * kupaonica 3,84m2 * kupaonica 3,93m2 * 3 spavaća soba 12,03m2 * natkriveni balkon 0,5*8,39=4,2m2 * UKUPNO netto stambenog prostora 111,37m2 ZAJEDNIČKE PROSTORIJE * stubište 11,41m2 * natkriveni ulaz 0,5*7,75=3,88m2 STAN 2 (1.KAT) * ulazni prostor 3,16m2 * WC 2,52m2 * kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak 42,86m2 * hodnik 8,61m2 * 1 spavaća soba 13,37m2 * kupaonica3,83m2 * 2 spavaća soba 12,63m2 * kupaonica 3,84m2 * kupaonica 3,93m2 * 3 spavaća soba 12,03m2 * natkriveni balkon 0,5*8,39=4,2m2 * UKUPNO netto stambenog prostora 110,98m2 ZAJEDNIČKE PROSTORIJE * stubište 11,41m2 *UKUPNA NETTO POVRŠINA 314,02m2 UKUPNO BRUTO POVRŠINA 338,90 m2 * podrum ( stubište, garaža, prostorija za bojlere) 89,85 m2 * prizemlje 126,66m2 * 1.kat 122,39 m2 Gradac – biser Makarske rivijere, idealno mjesto za život i investiciju Gradac je najveće i jedno od najatraktivnijih turističkih mjesta na južnom dijelu Makarske rivijere. Smješten između kristalno čistog Jadranskog mora i impresivnog planinskog masiva Biokova, pruža jedinstven spoj mediteranskog načina života, prirodnih ljepota i suvremene turističke infrastrukture. Poznat po dugim šljunčanim plažama, čistom moru i uređenoj šetnici uz obalu, Gradac tijekom cijele godine nudi mirno i ugodno okruženje za život, dok u ljetnim mjesecima postaje živahno turističko odredište koje privlači goste iz cijele Europe. Brojni restorani, kafići, trgovine, sportski sadržaji i raznovrsna turistička ponuda čine ga idealnim mjestom za odmor, ali i za cjelogodišnje stanovanje. Zahvaljujući blagoj mediteranskoj klimi s više od 2.700 sunčanih sati godišnje, kupanje i boravak na otvorenom mogući su tijekom većeg dijela godine. Ugodne zime i topla ljeta dodatno doprinose visokoj kvaliteti života. Gradac raspolaže kompletnom infrastrukturom potrebnom za svakodnevni život – trgovinama, školom, vrtićem, ambulantom, ljekarnom, poštom, bankom te brojnim ugostiteljskim i uslužnim sadržajima. Izvrsna prometna povezanost omogućuje brz dolazak do Makarske, Ploča i Dubrovnika, dok se autocesta A1 nalazi na kratkoj udaljenosti, što ovu destinaciju čini lako dostupnom domaćim i stranim posjetiteljima. Turizam predstavlja jednu od glavnih gospodarskih grana mjesta, uz dugogodišnju tradiciju privatnog smještaja i ugostiteljstva. Upravo zbog kontinuirane potražnje za kvalitetnim smještajem, nekretnine u Gradu predstavljaju iznimno atraktivnu investiciju s velikim potencijalom za turistički najam i dugoročni rast vrijednosti. Bilo da tražite dom uz more, vikend nekretninu ili sigurnu investiciju, Gradac nudi savršenu ravnotežu prirodnih ljepota, kvalitetnog života i izvrsnog investicijskog potencijala na jednoj od najpoželjnijih lokacija hrvatske obale. ✅ udaljenost od mora 150m ✅ svaki stan ima 3 sobe, ukupno 6 spavaćih soba ✅ svaka soba ima svoju kupaonicu ✅ moderna izgradnja ✅ bazen Izvrsna prilika za turistički i poslovni potencijal u smislu najma i turističke djelatnosti. 🟩 CIJENA: 1.680.000 EUR-a (kupac ima agencijski trošak 1.5%) ✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika. ❓Za upite i više molim kontakt na +385 91 356 0698 (Zvonimir) +385 91 606 2145 (Ured) * osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom. opusnekretnine@gmail.com 🔍opusnekretnine.hr