Mandre - zemljište prvi red uz more T2 ZONA

EKSKLUZIVNO: Mandre, 1. red uz more – T2 zona (1.400 m2) Građevinsko zemljište ugostiteljsko-turističke namjene na samoj obali Prodaje se jedna od rijetkih preostalih neizgrađenih parcela u prvom redu do mora u Mandrama (Općina Kolan). Zemljište površine 1.400 m2 nalazi se u zoni ugostiteljsko-turističke namjene (T2), neposredno uz uređenu plažu i obalnu šetnicu. ️ Urbanistički parametri (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024): Zemljište je usklađeno s najnovijim izmjenama i dopunama prostornog plana, što omogućuje visoke standarde gradnje: - Namjena T2: Izgradnja turističkog naselja (vile s apartmanima i prateći sadržaji). - Maksimalni koeficijent izgrađenosti: 0,3 (tlocrtno cca 420 m2). - Maksimalni koeficijent iskoristivosti: 0,8 (ukupno cca 1.120 m2 BRP-a). - Dozvoljena katnost: Po+P+1 (Podrum + Prizemlje + Kat). ️ Ugostiteljski i poslovni potencijal: Zbog pozicije uz samu šetnicu, čestica nudi izniman potencijal za: - Premium ugostiteljski objekt: Izgradnja restorana, lounge bara ili sličnog sadržaja kao sastavnog dijela turističkog kompleksa. - Luksuzni smještaj: Organizacija smještajnih jedinica visokog standarda pod jedinstvenim upravljanjem. ️ Napomena o namjeni i korištenju: Sukladno Zakonu o prostornom uređenju i važećem planu, zemljište je isključivo gospodarske (turističke) namjene. - Nije dopuštena klasična stanogradnja (izgradnja i etažna prodaja stambenih jedinica/apartmana). - Cijeli obuhvat funkcionira kao jedinstvena funkcionalna i gospodarska cjelina pod jedinstvenim upravljanjem, što jamči ekskluzivnost lokacije i dugoročno očuvanje standarda naselja. Ključne značajke lokacije: - Položaj: Prvi red do mora, zapadna orijentacija s panoramskim pogledom. - Infrastruktura: Osiguran pristupni put i neposredna blizina priključaka. - Pravni status: Vlasništvo uredno 1/1, bez tereta.