Fažana, samostojeća kuća u roh-bau fazi s pogledom na more i Brijune

Fažana – samostojeća kuća u roh-bau fazi s pogledom na more i Brijune Na mirnoj lokaciji u okolici Fažane, uz Vodnjansku cestu i približno 1 km od mora, prodaje se samostojeća kuća u roh-bau fazi, smještena na parceli ukupne površine 578 m². Nekretnina se nalazi u zelenom mediteranskom okruženju, među maslinama i drugim mediteranskim raslinjem, a s gornje etaže pruža se otvoren pogled prema moru i Brijunskom otočju. Kuća se sastoji od podruma, prizemlja i kata s kosim krovom. Prizemlje ima približno 67 m² bruto površine, kat također približno 67 m², dok podrum ima oko 35 m². Uz kuću su izvedene prostrane vanjske terase ukupne površine oko 50 m² te vanjsko stubište i pristup podrumu površine oko 15 m². Ukupna obračunska površina kuće s pripadajućim vanjskim površinama, uz primjenu odgovarajućih koeficijenata, iznosi približno 168 m². Prizemlje je zamišljeno kao prostrana stambena etaža s velikim otvorima prema terasi i okućnici. Postojeće roh-bau stanje budućem vlasniku ostavlja mogućnost konačne organizacije prostora prema vlastitim potrebama i željama. Kat se nalazi neposredno ispod visokog kosog krova, pri čemu visina prostora u središnjem dijelu prelazi 3 metra, dok je uz bočne dijelove približno 1,60 metara. Takva konstrukcija daje etaži poseban karakter i omogućuje različita rješenja budućeg rasporeda prostorija. Posebnu vrijednost predstavlja pogled koji se s ove etaže otvara preko okolnog zelenila prema moru i Brijunima. Podrumski dio površine oko 35 m² predstavlja dodatni prostor koji se, ovisno o potrebama budućeg vlasnika i dopuštenim mogućnostima uređenja, može koristiti kao spremište, radionica, prostor za hobi ili za druge pomoćne namjene. Podrum ima zaseban vanjski pristup. Na objektu su izvedeni glavni konstruktivni građevinski radovi – armiranobetonska konstrukcija, zidovi, međukatne konstrukcije, unutarnje i vanjsko stubište, krovna konstrukcija i pokrov te dio vanjske stolarije. Izvedene su i značajne vanjske armiranobetonske konstrukcije i potporni zidovi oko podrumske etaže. Zgrada je ozakonjena kao nedovršena stambena zgrada te je za nju izrađen projekt dovršetka. Prema postojećem projektnom rješenju predviđeno je uređenje podrumske etaže kao zasebnog stambenog prostora s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, sanitarnim čvorom i dodatnom prostorijom. U prizemlju je predviđen prostrani dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica te unutarnje stubište koje povezuje prizemlje s katom. Na katu su projektirane dvije spavaće sobe, kupaonica te veliki dnevni prostor. Budući da se nekretnina nalazi u nedovršenoj fazi, budući vlasnik nije vezan uz prikazano unutarnje uređenje, već raspored prostorija i završnu obradu može prilagoditi vlastitim potrebama i ukusu, uz poštivanje ozakonjenih gabarita građevine i drugih primjenjivih uvjeta za njezino dovršavanje. Kuća se prodaje u postojećem stanju te budućem vlasniku ostavlja mogućnost odabira instalacija, završnih materijala, unutarnjeg rasporeda i cjelokupnog stila uređenja. Objekt nema izvedene priključke na elektroenergetsku i vodovodnu mrežu, što je potrebno uzeti u obzir pri planiranju dovršetka nekretnine. Nekretnina se nalazi na poljoprivrednom zemljištu, dok je postojeći objekt legaliziran. Dokumentacija o legalnosti objekta dostupna je na uvid putem agencije. Fažana je jedno od najprepoznatljivijih mjesta zapadne obale Istre, smještena nasuprot Nacionalnom parku Brijuni i u neposrednoj blizini Pule. Nekadašnje ribarsko mjesto danas povezuje očuvanu mediteransku atmosferu s uređenim plažama, obalnom šetnicom, restoranima, trgovinama i drugim sadržajima potrebnim za svakodnevni život i odmor. Iz fažanske luke polaze brodovi prema Nacionalnom parku Brijuni. Nekretnina se nalazi na mirnijem području, izvan gušće izgrađenog središta Fažane, približno 1 km od mora, što joj daje zanimljivu kombinaciju privatnosti, zelenog okruženja i relativne blizine plaža i centra mjesta. Pula je od Fažane udaljena približno 8 km, a Vodnjan je na 5 km od Fažane. Ova nekretnina posebno je zanimljiva kupcima koji traže već izgrađen i legaliziran samostojeći objekt u roh-bau fazi, veću parcelu u mediteranskom okruženju te mogućnost da završno uređenje kuće prilagode vlastitim potrebama. Točna lokacija nekretnine i cjelovita dokumentacija dostupni su zainteresiranim kupcima putem agencije, uz prethodni dogovor o razgledavanju. INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč