Umgebung von Buje – ein authentisches Steinhaus mit Baugenehmigung für eine Villa mit Swimmingpool und MEERBLICK!

In der Umgebung von Buje, ca. 18 km vom Meer entfernt, befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von grünen Hügeln und typisch istrischem Ambiente, dieses authentische istrische Steinhaus zur Sanierung mit rechtskräftiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation.   Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen OFFENEN MEERBLICK sowie einen schönen Blick auf die umliegende Hügellandschaft.   Das bestehende Steinhaus bildet die Grundlage für ein Projekt, das die Sanierung und Erweiterung zu einer modernen Familienvilla unter Erhaltung traditioneller Elemente der istrischen Architektur vorsieht. Das Projekt umfasst ein Haus auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit einer gesamten Nettonutzfläche von 206,72 m² auf einem 324 m² großen Baugrundstück.   Im Erdgeschoss sind ein Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein SPA-Bereich sowie ein Abstell-/Technikraum vorgesehen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich (58,89 m²), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und eine geräumige Terrasse.   Ein besonderes Highlight des Projekts ist der zum Meer und zur umliegenden Hügellandschaft ausgerichtete Außenbereich. Vorgesehen ist ein Swimmingpool mit Innenmaßen von ca. 2,50 × 6,40 m und Beheizung des Poolwassers mittels Wärmepumpe. Darüber hinaus sind gestaltete, kaskadenförmige Terrassen mit rutschfesten Stein- bzw. Keramikoberflächen geplant. Zum Projekt gehören zwei Stellplätze.Für ganzjährigen Wohnkomfort sind Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe vorgesehen. Das bestehende Gebäude verfügt über einen aktiven Stromanschluss.   Eine gültige Baugenehmigung liegt vor; der zukünftige Eigentümer erwirbt die Immobilie somit inklusive der bereits fertiggestellten Projektdokumentation, wodurch die Renovierungsarbeiten umgehend beginnen können.   Die Fotografien des derzeitigen Zustands zeigen die ursprünglichen massiven Steinmauern, traditionelle Details wie tragende Holzbalken sowie alte Steinplattenböden im Erdgeschoss. Diese authentischen Elemente bieten ein besonderes Potenzial für eine hochwertige Sanierung. Die Projektvisualisierungen zeigen das geplante zukünftige Erscheinungsbild der Immobilie.   Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage. Die Kombination aus traditioneller Steinarchitektur, modern konzipiertem zukünftigem Interieur, Swimmingpool und Meerblick bietet ausgezeichnetes Potenzial sowohl als privater Wohnsitz oder Ferienhaus als auch für eine touristische Nutzung.   Hauptmerkmale:- Baugrundstück: 324 m²,- Nettonutzfläche laut Projekt: 206,72 m²,- Projekt mit 3 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, 3 Badezimmern, separatem WC, SPA, Terrasse 24 m², Swimmingpool und 2 Stellplätzen,- Baugenehmigung erteilt,- Vollständige Projektdokumentation,- Meerblick.