Istrien, Novigrad : Wohnung mit 3 Zimmern und Pool

Zum Verkauf steht eine großzügige **Dreizimmerwohnung mit privatem Swimmingpool, privatem Garten und Meerblick** in einer sehr gefragten Lage von **Novigrad**, nur **600 Meter vom Meer entfernt**. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und verbindet großzügige Innenräume, private Außenflächen und hochwertige technische Ausstattung, die auf komfortables Wohnen während des gesamten Jahres ausgelegt ist. Die Wohnung verfügt über eine **Netto-Wohnfläche von 123,63 m²** und bietet einen gut organisierten Grundriss, dessen Mittelpunkt ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit **42,72 m²** bildet. Dieser Bereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer funktionalen und komfortablen Einheit. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Loggia sowie zum privaten Garten mit eigenem Swimmingpool. Der Schlafbereich umfasst **drei Schlafzimmer** und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Freizeitbereiche. Das größte Schlafzimmer hat eine Fläche von **16,81 m²**, während die beiden weiteren Schlafzimmer **15,08 m²** und **12,66 m²** groß sind. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei Badezimmer** und einen Eingangsbereich. Ein besonders attraktives Merkmal der Immobilie ist die großzügige Loggia mit einer Gesamtfläche von **29,81 m²**, was einer **berechneten Nettofläche von 22,36 m²** entspricht. Zusammen mit dem privaten Garten und dem Swimmingpool bietet dieser Außenbereich ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und zum Genießen des mediterranen Klimas. Zur Wohnung gehören außerdem **zwei private Stellplätze**, die zusätzlichen Komfort sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Ferien- oder touristische Nutzung bieten. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Essbereich und Küche: **42,72 m²** Schlafzimmer: **16,81 m²** Schlafzimmer: **15,08 m²** Schlafzimmer: **12,66 m²** Eingangsbereich: **2,40 m²** Badezimmer: **6,05 m²** Badezimmer: **5,55 m²** Loggia: **29,81 m², netto 22,36 m²** Die Wohnung wurde mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien geplant, um ein hohes Maß an Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten. Technische Merkmale: **PVC-Fenster und -Türen mit Aluminiumrollläden** **Erstklassige Bodenbeläge** **Fußbodenheizung in den Badezimmern** **Hochwertige Sanitärausstattung und Unterputzspülkästen** **Inverter-Klimaanlagen** **Einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren** **Fassaden-Wärmedämmsystem mit einer Stärke von 10 cm** **Swimmingpool mit Skimmersystem und hochwertiger Poolfolie** Zu den weiteren Vorteilen der Immobilie gehören ein **privater Garten, ein privater Swimmingpool, zwei Stellplätze und eine Lage nur 600 Meter vom Meer entfernt**. Diese Merkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Immobilie in Küstennähe mit großzügigem privatem Außenbereich suchen. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht einen schnellen und bequemen Zugang zu **Stränden, Uferpromenaden und allen Einrichtungen, die Novigrad zu bieten hat**. Dank der Kombination aus drei Schlafzimmern, großzügigem Außenbereich, privatem Pool, moderner Bauweise und der Nähe zur Adria eignet sich die Immobilie hervorragend für **komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder touristische Nutzung**. Novigrad zählt zu den attraktivsten Küstenorten im Westen Istriens und ist bekannt für seine historische Altstadt, mediterrane Atmosphäre, malerische Uferpromenade und eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften, Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus Küstenleben, gut entwickelter Infrastruktur und hoher touristischer Attraktivität macht Novigrad besonders interessant für Käufer, die hochwertige Immobilien in Istrien in Meeresnähe suchen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt **3% + MwSt.** und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.