Poljana - ERSTE REIHE AM MEER – exklusive Villa! 1.250.000EUR

Poljana (Preko) - Insel Ugljan MAXXIA Exclusive - exklusives Maklerrecht! ERSTE REIHE AM MEER! Exklusive Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 363.87 m2 in erster Reihe am Meer und großem Grundstück von 1442 m2! Genießen Sie den unverbauten Blick auf das Meer und die Stadt Zadar aus fast jedem Bereich der Villa. Außergewöhnlich ruhige Lage mit eigenem Privatweg, umgeben von Olivenbäumen. Großer Parkplatz für mehrere Fahrzeuge mit 2 Steckdosen (220 V), ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen. Garten mit Olivenbäumen und dalmatinischer Vegetation, die keine Bewässerung benötigt. Privater Steg. Die Villa besteht aus einem großen Keller mit 106 m2, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem geräumigen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Erdgeschoss: - Flur, - geräumiger Eingangsbereich, - Garderobe/Abstellraum mit Einbauschränken, - Küche mit Esszimmer und großem Wohnzimmer (Open-Space-Konzept), - Gästetoilette. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer), - Badezimmer mit Toilette, - Gästetoilette. Erbaut im Jahr 2015 – äußerst hochwertige Bauweise (Außenwände 40 cm dick, gebaut mit Ytong-Blöcken, Ytong-Dach). Fußbodenheizung, einzelne Raumlüftungsgeräte, hocheffiziente Belüftungssysteme mit Wärmetauscher zur Reduzierung von Energieverlusten. Die gesamte Villa ist klimatisiert und das Kondenswasser der Klimaanlagen wird über ein spezielles Rohrleitungssystem abgeleitet. Energieausweis: Klasse A+ (7 kWh/m2a)! Diese außergewöhnliche Lage bietet das ganze Jahr über absolute Ruhe und Privatsphäre. Privat gelegen, mit Meerblick und umgeben von viel Grün. Agenturempfehlung! Alle weiteren Informationen auf Anfrage info.maxxia@gmail.com info@maxxia.hr Die Maklergebühr gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der gesamte Kauf-/Verkaufsprozess wird von unserer autorisierten Anwaltskanzlei verwaltet. BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE VERSICHERT 7/7 TAGE NACH VORHERIGER VEREINBARUNG! MAXXIA REAL ESTATE NEKRETNINE J. Jurja Strossmayera 1A, 23000 Zadar MAXXIA REAL ESTATE NEKRETNINE Trg Stjepana Radića 25 STARIGRAD PAKLENICA Contact: +385 91 606 0516 +385 (0)23 227 556 (8h-14h radnim danima) info@maxxia.hr info.maxxia@gmail.com https://maxxiarealestate.com/