Wohngebäude mit 3 Wohnungen im hohen Rohbauzustand

Zum Verkauf steht ein modernes freistehendes Wohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten in Ražanac, gelegen auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 650 m2. Das Objekt wurde im hohen Rohbauzustand errichtet und ist als Gebäude mit P+1 geplant, mit einer gesamten Nutzfläche von 180,79 m2 und einer Bruttofläche von 191 m2. Auf dem Grundstück sind drei Parkplätze vorgesehen. Den besonderen Wert der Immobilie machen der herrliche Blick auf den Velebit-Kanal, die Nähe zum Meer und zu den Stränden, die ruhige mediterrane Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der für den Alltag notwendigen Einrichtungen aus. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN WOHNUNG 1 – ERDGESCHOSS – 93,21 m2 Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist. Zur Wohnung gehört außerdem eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 18 m2. WOHNUNG 2 – OBERGESCHOSS – 42,54 m2 Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse. WOHNUNG 3 – OBERGESCHOSS – 45,04 m2 Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und einer Terrasse. NIEDRIGENERGIEBAUWEISE Die Immobilie ist als intensives Niedrigenergiehaus konzipiert, mit Schwerpunkt auf hoher Energieeffizienz, Reduzierung von Wärmeverlusten und rationalem Energieverbrauch das ganze Jahr über. Dieses Baukonzept trägt zu einem hohen Maß an thermischem Komfort im Winter und im Sommer bei, bei gleichzeitig reduziertem Energiebedarf für Heizung und Kühlung. Gemäß Projekt und Baubeschreibung sind hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen vorgesehen, darunter: - hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit IZO-Verglasung - Holztragkonstruktion - OSB- und GKF-Platten - EPS- und XPS-Wärmedämmung - Flachdach mit TPO-Abdichtung - selbstbelüftete Silikatfassade - Parkett in den Schlafzimmern - Keramik der 1. Klasse - Inverter-Multi-Split-System mit Luft-Luft-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen - vorgesehene Möglichkeit zur Installation von Solar-/Photovoltaikmodulen auf dem Flachdach des Gebäudes, wodurch die Energieunabhängigkeit zusätzlich erhöht und der zukünftige Stromverbrauch gesenkt werden kann. Das gesamte für die Fertigstellung des Objekts benötigte Baumaterial ist bereits gekauft und im Verkaufspreis enthalten. Dem zukünftigen Eigentümer bleibt somit die Möglichkeit, die Endarbeiten, Ausstattung und Innenraumgestaltung nach eigenen Wünschen und Standards anzupassen. MÖGLICHKEIT DER TEILUNG IN EIGENTUMSEINHEITEN UND GETRENNTE ZÄHLER Das Objekt ist als Gebäude mit drei separaten Wohneinheiten geplant und konzipiert, mit der Möglichkeit, die Wohnungen gemäß den gesetzlichen Voraussetzungen in separate Eigentumseinheiten aufzuteilen. Während der Bauarbeiten wurde auf die spätere eigenständige Nutzung jeder Wohneinheit geachtet, und es wurden Installationen für die Trennung der Messstellen für Strom und Wasser vorbereitet. Dies stellt einen wichtigen Vorteil für den zukünftigen Eigentümer dar, insbesondere im Falle einer touristischen oder langfristigen Vermietung sowie einer eventuellen separaten Veräußerung einzelner Wohnungen nach erfolgter Teilung in Eigentumseinheiten. INVESTITIONSPOTENZIAL Drei separate Wohneinheiten ermöglichen verschiedene Nutzungsmodelle – Eigennutzung, touristische Vermietung, langfristige Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der zukünftige Eigentümer kann beispielsweise die größte Wohnung im Erdgeschoss selbst nutzen, während die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss vermietet werden können. Für Investoren ist besonders die Möglichkeit interessant, alle drei Wohnungen für die touristische oder langfristige Vermietung zu nutzen, während die Möglichkeit der Teilung in Eigentumseinheiten die Flexibilität und den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich erhöht. STANDORT – RAŽANAC Ražanac ist ein malerischer dalmatinischer Ort am Meer, etwa 20 Kilometer von Zadar entfernt, bekannt für sein sauberes Meer, schöne Strände, die ruhige mediterrane Umgebung und attraktive Ausblicke auf das Velebit-Gebirge und den Velebit-Kanal. Der Ort bietet hervorragende Bedingungen für das Familienleben und Erholung, aber auch sehr gutes Potenzial für touristische Vermietung. In Ražanac sind die grundlegenden Einrichtungen für den Alltag vorhanden, während ein breiteres Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen in Zadar verfügbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren, für Ausflüge und aktive Erholung, und die Nähe zum Meer, zum Velebit und zu zahlreichen attraktiven Zielen im Raum Zadar trägt zusätzlich zum touristischen Wert des Standorts bei. Drei separate Wohnungen, die Möglichkeit der Teilung in Eigentumseinheiten, die Vorbereitung auf getrennte Messung des Strom- und Wasserverbrauchs, das Niedrigenergiekonzept, die Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen, hochwertige Materialien und die attraktive Lage mit Blick auf den Velebit-Kanal machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit zum Wohnen, für Erholung oder als Investition. Für weitere Informationen, die Projektdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Emil Perović +385 98 63 36 17 info@epic-nekretnine.com EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar