Erdgeschosswohnung in der Nähe des Strandes und des Zentrums von Umag

Das Gebäude dient ausschließlich Wohnzwecken, ohne Geschäfts- und Gemeinschaftsräume, und ist als eigenständige architektonische Einheit mit modernem Design und räumlicher Funktionalität konzipiert. Gebäudestruktur Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Insgesamt sechs Wohnungen sind in vertikalen Einheiten mit eigenen Gärten und Terrassen angeordnet. 2. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN - Wohnungen S1–S4 (Erdgeschoss): Sie haben direkten Zugang zu eigenen Gärten und Außenterrassen. - Wohnungen S5 und S6 (Obergeschoss): Sie verfügen über großzügige, nicht überdachte Terrassen mit ausreichend Platz zum Wohnen und Essen im Freien. - Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerabteil und einen Stellplatz. Zugang Der gesamte Komplex ist eingezäunt und durch eine automatische, ferngesteuerte Hebebühne geschützt, die einen ungehinderten und sicheren Zugang für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, Kinderwagen und Fahrräder ermöglicht. 3. BAU UND AUSSTATTUNG Bau Die Tragkonstruktion besteht aus einem Stahlbetonskelett mit Stahlbetonplatten zwischen den Geschossen und Mauerwerkswänden. Das Gebäude ist mit hoher statischer und erdbebensicherer Konstruktion konzipiert. Fassade und Dach Kontaktfassade mit 10 cm dicker Dämmung. Die Oberfläche kombiniert helle Putztöne mit Steindetails und dekorativer Holzverkleidung. Das Dach ist flach. Energieklasse des Gebäudes: A+. Fenster und Schiebetüren Aluminiumfenster und -schiebetüren der Marke Cortizo mit dreifach isoliertem Glas. Elektrische Rollläden der Marke MEDLE. Moskitonetze mit Aluminiumprofilen. Türen – Eingangstür Master EX3 – einbruchsicher, feuerfest und schalldicht. – Innentür GD DORIGO (Italien) – Holz, mit flachem Rahmen und verdeckten Scharnieren, wandbündig, hochwertig verarbeitet. Bodenbeläge – Schlafzimmer: Mehrschicht-Eichenparkett ADMONTER (Österreich); – Wohnzimmer und Küche: Großformatkeramik Atlas Concorde (Italien); – Badezimmer und Loggien: Keramikfliesen Atlas Concorde (Italien). Sanitärausstattung Ausstattung der renommierten Marke Villeroy and Boch – Toiletten, Bidets, Waschbecken, Duschkabine mit Rinne und Glastrennwand. Kamin Für die Installation eines Innenkamins ist ein Kaminanschluss vorbereitet. 4. ENERGIE UND HAUSHALTSGERÄTE Heizung und Warmwasser System basierend auf einer Mitsubishi Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Kühlung Mitsubishi Multi-Split-System – ermöglicht die Klimatisierung aller wichtigen Räume mit leiser und effizienter Temperaturregelung. Lüftung Die Badezimmer sind mit mechanischer Lüftung über Deckenventilatoren ausgestattet. Elektroinstallationen Eine hochwertige Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Schaltern ist vorhanden. Bildtelefone Die Bildtelefonanlage ermöglicht kontrollierten Zugang und zusätzliche Privatsphäre. Verbrauchsmessung Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromzähler, einschließlich Anschlüssen für den Kellerraum. Telekommunikation Internet- und TV-Anschlüsse sind vorhanden. 5. ANSCHLÜSSE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude ist angeschlossen an: - Stadtwasserversorgung; - Abwassersystem; - Stromnetz; - öffentliche Beleuchtung.