Hvar, Vrboska – Exklusive Luxuswohnung im Bau mit zwei Schlafzimmern, 87 m², Garten

EXKLUSIV IM ANGEBOT VON TRGOSTAN: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem kleineren Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten, das sich derzeit im Bau befindet. Die Immobilie liegt in wunderschöner Lage zwischen Vrboska und Jelsa (Nova Poštica), nur 90 Meter vom kristallklaren Meer entfernt und etwa zehn Gehminuten von Vrboska, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden (ACI-Marina, Restaurants, Cafés, Geschäfte usw.). Die Wohnung verfügt über eine Gesamtabrechnungsfläche von 86,88 m², bestehend aus 71,72 m² Wohnfläche sowie 82,59 m² Außenflächen (PKW-Stellplatz, Garten, Hof, Terrasse, Balkon und überdachter Eingangsbereich). Sie ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet und bietet teilweisen Meerblick. Bauweise: Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Stahlbetonwänden, Stahlbeton-Monolithdecken zwischen den Geschossen, Innenwände aus Mauerziegeln mit verstärktem ETICS Wärmedämmverbundsystem, Trennwände zwischen den Wohnungen aus 16 cm starken Stahlbetonwänden für verbesserten Schallschutz, Raumhöhe: 2,60 m (± 2 cm) im Erd- und Obergeschoss sowie 2,50 m (± 2 cm) im Staffelgeschoss Dach: Flachdach (nicht begehbar), Dampfsperre, Wärmedämmung, TPO-Dachfolie, Abdichtung Kiesschicht Fassade: ETICS-Wärmedämmverbundsystem, Silikatputz als Endbeschichtung, Fenster- und Türumrandungen aus Naturstein 10 cm Steinwolldämmung, Außenfensterbänke aus Naturstein Außenfenster und -türen, Hochwertige PVC-Fenster der deutschen Marke Rehau, Fensterprofile mit 6 Kammern, Blendrahmen mit 7 Kammern Farbe Anthrazitgrau, Dreifach-Wärmeschutzverglasung Aluminium-Rollläden (im Erdgeschoss zur Terrasse) sowie Aluminium-Klappläden Ausstattung: Die Wohnungen werden teilweise ausgestattet übergeben: Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Innentüren sowie Fenster sind vollständig eingebaut; Möbel und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Terrassen- und Balkongeländer aus verzinktem Schmiedeeisen. Wände verputzt und mit abwaschbarer Dispersionsfarbe gestrichen. Einbruchhemmende Eingangstür, Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern, Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Hochwertige Keramikfliesen erster Klasse (Feinsteinzeug, rektifiziert) renommierter italienischer und spanischer Hersteller, Video-Gegensprechanlage, TV-Antennenanlage und Kommunikationsanschlüsse Eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, angeschlossen an den eigenen Stromzähler der Wohnung, Whirlpool auf der Terrasse der Wohnungen im Staffelgeschoss