TG1768 - Villa in 1. Reihe zum Meer mit Pool – Čiovo, Trogir

TG1768 - TOP-LAGE: Villa in 1. Reihe zum Meer mit Pool – Čiovo / Trogir Riviera Dieses hervorragend renovierte Haus mit Pool befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dalmatiens – in der ersten Reihe zum Meer auf der Insel Čiovo. Durch die Südwest-Ausrichtung genießt die Villa den ganzen Tag Sonne und bietet spektakuläre, offene Sonnenuntergänge. Das Haus ist in 3 völlig unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt, was maximale Privatsphäre für eine große Familie oder ein hervorragendes Potenzial für die luxuriöse touristische Vermietung an der Riviera von Trogir bietet. Hauptmerkmale: Lage: Insel Čiovo (mit zwei Brücken mit dem Festland verbunden – keine Fähre erforderlich)Grundstücksfläche: 650 m²Innenwohnfläche: ca. 200 m²Parkplatz: 3 komfortable Parkplätze mit direktem Zugang von der öffentlichen StraßeZustand: Komplett renoviert, vollständig möbliert und hervorragend gepflegt (schlüsselfertig)Detaillierte Aufteilung nach Etagen (3 separate Eingänge): Erdgeschoss (Komfortables Studio-Apartment): Ein großzügiges "Open-Space"-Konzept, das Schlaf- und Wohnbereich kombiniert. Die Küche mit Essbereich ist separat und führt in ein Badezimmer mit einer komfortablen begehbaren Dusche. Im Badezimmer befindet sich der Zugang zu einem praktischen, geräumigen Abstellraum für Bettwäsche, Handtücher und Zubehör. Vor dem Apartment befindet sich eine große Terrasse zum Entspannen.Erster Stock (3-Zimmer-Wohnung): Verfügt über zwei separate Eingänge (über eine Außentreppe und eine zusätzliche Treppe, die von der Loggia in den Hof führt). Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Loggia mit offenem Meerblick.Zweiter Stock (3-Zimmer-Wohnung): Erreichbar über eine separate Außentreppe. Sie bietet zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Loggia, die einen Panoramablick auf das Meer und die Inseln bietet.Außenbereich und Pool:Die Umgebung der Villa und die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und pedantisch gepflegt. Reiches mediterranes Grün und alte Bäume umgeben das Grundstück und bilden einen natürlichen Sichtschutz, der absolute Privatsphäre garantiert. Pool und Sonnendeck: Befinden sich im privaten Teil des Hofes mit einem gepflegten Rasen unterhalb des Pools.Zusätzliche Ausstattung: Versteckte Außendusche neben dem Pool, Technikraum unter dem Poolbecken und praktischer zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe.Lagevorteile (Čiovo – Trogir):Čiovo ist bei Käufern aus Mittel- und Osteuropa wegen der Erreichbarkeit mit dem Auto (keine Wartezeiten auf Fähren) und der Nähe zur wichtigen Infrastruktur äußerst beliebt: Strand und Promenade: Ein Kieselstrand befindet sich in unmittelbarer Nähe der Villa. Direkt vor dem Haus verläuft eine gepflegte Makadam-Promenade, die sich kilometerweit in beide Richtungen erstreckt – perfekt für entspannte Spaziergänge am Meer, Laufen oder Radfahren zu versteckten Buchten.Flughafen Split (SPU): Nur 15–20 Autominuten entfernt, was eine schnelle Anreise aus allen europäischen Metropolen ermöglicht.UNESCO Trogir: Der historische Stadtkern von Trogir mit allen Annehmlichkeiten (Restaurants, Geschäfte, Marinas) ist nur wenige Autominuten entfernt.Autobahn A1: Hervorragende Anbindung über die Ausfahrt Prgomet für eine schnelle Fahrt nach Mitteleuropa.Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer einzigartigen Lage in der "ersten Reihe zum Meer" auf Čiovo eine echte Rarität auf dem Markt dar und ist bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortführung eines etablierten Elite-Tourismusbetriebs.