Fažana Umgebung - Maisonette-Wohnung im 2. Stock, NEUBAU!

Moderne Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage zwischen Pula und Fažana In attraktiver Lage zwischen Pula und Fažana steht diese moderne Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 138 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie, stellt aber dank des funktionalen Grundrisses, der großen Anzahl an Schlafzimmern und der hervorragenden Lage auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung dar. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen, die für ein angenehmes ganzjähriges Wohnen erforderlich sind. Das Zentrum von Fažana sowie die Stadt Pula sind nur wenige Autominuten entfernt, während einer der bekanntesten Strände Istriens, der Strand Hidrobaza, weniger als 2 km entfernt liegt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage besteht aus: * Eingangsbereich * großzügigem Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Essbereich * großer überdachter Loggia * drei Schlafzimmern * zwei Badezimmern, davon eines direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen Über eine innenliegende, mit Stein verkleidete Treppe gelangt man in die obere Etage, die Folgendes umfasst: * zwei weitere Schlafzimmer * ein Badezimmer * einen offenen Mehrzweckbereich, der sich ideal als Arbeitszimmer, Aufenthaltsraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafbereich nutzen lässt Alle Räume im Obergeschoss sind mit Dachfenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über sorgen. Beim Bau und bei der Ausstattung wurden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, ausgenommen die Schlafzimmer. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen zudem fünf Daikin Inverter-Klimageräte. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Stahlbetonkonstruktion * Wärmedämmung aus Styropor und Steinwolle * PVC- und ALU-Fenster und -Türen mit Insektenschutzgittern * Kamin * innenliegende, mit Stein verkleidete Treppe * GEBERIT-Spülkästen * BOSCH-Boiler * zwei zugehörige Stellplätze Valbandon zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Südküste Istriens und ist bekannt für seine wunderschönen Strände, gepflegten Spazierwege entlang des Meeres, das mediterrane Ambiente sowie die Nähe zum Nationalpark Brijuni. Die Lage ist besonders bei Familien und Investoren beliebt, da sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Meer und eine gute Verkehrsanbindung bietet. Der Strand Hidrobaza, nur wenige Autominuten entfernt, bietet gepflegte Spazierwege, Sportmöglichkeiten, natürlichen Schatten durch den Pinienwald sowie einen wunderschönen Blick auf die Brijuni-Inseln. Dadurch eignet sich die Lage sowohl hervorragend zum ganzjährigen Wohnen als auch als Ferienimmobilie. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Eigentümer der Immobilie eine juristische Person ist, die dem Mehrwertsteuersystem unterliegt. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz, Komfort und eine attraktive Lage und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč