JANJINA, PELJESAC - Baugrundstück 428 m2 (Video)

📍Janjina, Pelješac – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva ✅ Video beigefügt ✅ MEERBLICK ✅ Zone für Häuser mit Meerblick, nicht für Wohnungen In Janjina auf der Halbinsel Pelješac steht ein 428 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Drei benachbarte Grundstücke sind bereits verkauft und sollen mit kleineren Ferienvillen mit Pools bebaut werden. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form (ca. 14,5 × 29 m) und eine Straßenfront von 14,5 m. Es erfüllt die Vorgaben des Bebauungsplans (Mindestbreite 12 m). Die Gesamtfläche beträgt 428 m², die vorgeschriebene Mindestgrundstücksgröße 300 m². Laut gültigem Bebauungsplan ist ein Gebäude mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (P+2) zulässig, was eine hochwertige und funktionale Bebauung ermöglicht. Angesichts der neueren und neu gebauten Häuser in unmittelbarer Nähe empfiehlt sich der Bau einer modernen Ferienvilla oder eines hochwertigen Wohnhauses. Eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen oder Eigenbau in einem etablierten und vielversprechenden Umfeld. GOOGLE MAPS STANDORT: ➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/TDZ2uSYufhwx4PeZA ✅ GESAMTGRUNDSTÜCK 428 m² ABMESSUNGEN: * Breite ca. 14,5 m * Länge ca. 29 m ✅ Regelmäßig rechteckiges Grundstück ✅ Nachbargrundstücke sind verkauft und für den Bau kleinerer Ferienvillen mit Pool vorgesehen ✅ Entfernung zum Meer ca. 1 km ✅ Unverbaubarer Meerblick dank Hanglage ✅ Ruhige Lage ✅ Sämtliche Infrastruktur direkt am Grundstück ✅ Zufahrtsstraße, Wasseranschluss vorhanden ✅ Das Grundstück befindet sich im erschlossenen Baugebiet, ist dunkelgelb markiert und sofort bebaubar. * Gesamtfläche: 428 m², Mindestgrundstücksgröße: 300 m² * Gemäß Bebauungsplan ist ein Gebäude mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (EG+2) zulässig. * Bebauungsfaktor 0,4 – 171 m² Grundriss Janjina ist ein ruhiger, malerischer Ort im Zentrum der Halbinsel Pelješac, 24 km von Ston entfernt. Die Einwohner dieses kleinen Ortes leben hauptsächlich von Landwirtschaft, Weinbau, Fischerei, Muschelzucht und Tourismus. ✅ Geodätisches Gutachten vorhanden 🟩 Preis: 79.000 Euro *Der Käufer trägt eine Maklergebühr von 2 % zzgl. MwSt. (Vertrags- und Grundbuchgebühren inklusive) ✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung. ❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte: +385 91 356 0698 (Zvonimir) +385 91 606 2145 (URED) *Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen. opusnekretnine@gmail.com 🔍opusnekretnine.hr