Haus Kakma, Polača, 245m2

Dieses geräumige Erdgeschossobjekt liegt im ruhigen Dorf Kakma, nur wenige Minuten von Biograd na Moru entfernt, und vereint ideal Komfort, Entwicklungspotenzial und Privatsphäre. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m² auf einer Ebene und ist daher besonders komfortabel und barrierefrei zugänglich. Das Grundstück ist komplett umzäunt und gewährleistet so ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Grundstücksfläche: 670 m². Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Es bietet absolute Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Swimmingpool mit großzügigen Terrassen, der sich ideal zur Eigennutzung, zur touristischen Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Objekt wird komplett möbliert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet verkauft. Im Zeitraum 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert (mit Ausnahme der Sanitäranlagen), unter anderem durch den teilweisen Austausch der Fenster. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen zusätzlichen Anbau mit ca. 245 m² Wohnfläche, der dem Objekt außergewöhnliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Vier private Parkplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Objekt wird ausschließlich als Ferienwohnung (Airbnb) genutzt und ist daher komplett möbliert, funktional ausgestattet und bereits im täglichen Betrieb erprobt. Es eignet sich daher ideal für die sofortige Weiterführung der touristischen Vermietung, ist aber ebenso gut als Eigenwohnsitz oder zur kombinierten Nutzung geeignet. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der ebenerdigen Bauweise, des privaten Pools und der ruhigen Lage ist die Immobilie für die touristische Vermietung äußerst gefragt. Kakma ist ein ruhiger und gepflegter Ort im Hinterland von Biograd na Moru, umgeben von Natur und einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Landschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Biograd na Moru (Strände, Yachthafen, Geschäfte, Restaurants): ca. 710 Minuten Zadar: ca. 30 Minuten Autobahn A1: schnell erreichbar Autobahn A1: schnell erreichbar Flughafen Zadar: ca. 30–35 Minuten In Biograd na Moru finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € bietet die Immobilie bereits eine Nettorendite von ca. 8,5 % und dank der bereits erteilten Baugenehmigung für den Anbau erhebliches Wert- und Renditepotenzial. Eine etablierte Airbnb-Immobilie mit ca. 8,5 % Nettorendite und genehmigter Verdopplung der Wohnfläche – eine seltene Kombination aus stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter 091 466 0640.