Pozemek Mošćenička Draga, 1.550m2

MOŠĆENIČKA DRAGAEXKLUZIVNÍ STAVEBNÍ POZEMEK JEN 50 M OD MOŘE A PLÁŽENa prodej je stavební pozemek o rozloze 1 550 m², který se nachází ve velmi atraktivní a vzácné lokalitě, pouhých 50 metrů od moře a pláže.Tato poloha v bezprostřední blízkosti pobřeží představuje výjimečnou příležitost k výstavbě luxusní vily v jedné z nejvyhledávanějších částí Opatijské riviéry s důrazem na exkluzivitu, soukromí a kvalitu bydlení u moře.HLAVNÍ CHARAKTERISTIKA• plocha pozemku: 1 550 m²• zóna: S1-2 – individuální bydlení (vily)• minimální plocha stavebního pozemku: 1 300 m²• minimální šířka pozemku: 14 mÚčel zóny je určen pro výstavbu vil vyššího standardu s možností výstavby budovy s maximálně dvěma bytovými jednotkami.Přidanou hodnotou této lokality je možnost plánování zařízení jako uceleného hotelu, v souladu s platnými předpisy, což otevírá další investiční příležitosti.STAVEBNÍ MOŽNOSTI• koeficient krytí budovy (kig): 0,25• koeficient využití (kis): 0,75• maximální výška budovy:- 9 – 11 m (plochá střecha)- až 12 m (šikmá střecha)• maximální počet podlaží: suterén / suterén + až 3 nadzemní podlaží• maximální hrubá nadzemní plocha: 700 – 900 m²• půdorysný průmět vily: 200 – 250 m²• maximálně: 2 bytové jednotkyArchitektonické řešení lze naplánovat i v kaskádové (terasové) typologii, která je vhodná zejména pro svažitý terén a umožňuje vytváření atraktivních objemů s důrazem na výhledy a soukromí.V případě kaskádové výstavby je povoleno další suterénní podlaží a maximální výška budovy může být až 10 m.PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ BUDOVY• vzdálenost od okraje pozemku: alespoň ½ výšky budovy, ale ne méně než 5 m• vzdálenost od veřejné komunikace: alespoň 6 mLOKALITATento pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti moře, v jedné z nejžádanějších lokalit v Mošćenické Dragě, a nabízí výjimečný potenciál pro vytvoření luxusní nemovitosti přímo na pobřeží.Blízkost pláže a křišťálově čistého moře umožňuje autentický středomořský životní styl, zatímco klidné prostředí zajišťuje soukromí a exkluzivitu. Mošćenička Draga je známá svými přírodními krásami, oblázkovými plážemi a kombinací moře a zeleně, což činí tuto lokalitu obzvláště ceněnou mezi kupujícími vyššího standardu.Díky své výjimečné mikrolokaci jen pár kroků od moře, jasně definovaným stavebním podmínkám a možnosti realizace luxusního projektu představuje tento pozemek vzácnou a mimořádně cennou investiční příležitost na Opatijské riviéře.Lokalita, která se na trhu téměř nikdy neobjeví - ideální pro realizaci exkluzivní vily u moře.Pro více informací a domluvení prohlídky volejte: +385/99/320-0008